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2018经济工作这样干 楼市和股市会受到什么影响?

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虽然现在距离2018年的到来还有不到一个月的时间,但是大家对明年楼市和股市的关注热度仍然居高不下。日前,中央经济工作

虽然现在距离2018年的到来还有不到一个月的时间,但是大家对明年楼市和股市的关注热度仍然居高不下。日前,中央经济工作会议在北京举行,在会议中提到了2018经济工作这样干,那么明年我国的楼市和股市将会受到什么影响呢?

2018经济工作这样干 楼市和股市会受到什么影响?

刚刚闭幕的中央经济工作会议在总结2017年经济工作的同时,确定了2018年经济工作的基调和重点。在会议中提到了2018经济工作这样干:关于资本市场,会议提到要“促进多层次资本市场健康发展,更好地为实体经济服务,守住不发生系统性金融风险的底线”。中泰证券首席经济学家、研究所所长李迅雷认为,中央经济工作会议明确了资本市场明年的工作任务,即做大做强资本市场,通过股权、债券融资的方式提高直接融资比重,服务实体经济,并加快培育多层次资本市场,解决中小企业融资难融资贵问题。

2018经济工作这样干 楼市和股市会受到什么影响?

中金公司昨日点评中央经济工作会议称,结合目前增长的现状及中央经济工作会议精神,预计股市投资者2018年面临的市场环境整体依然是积极的。目前,A股市场已经是全球第二大资本市场,也是全世界第一大新兴资本市场,而且是全世界增长最快的资本市场。

但相对我国的经济体而言,直接融资的供给还是偏少,资本市场融资没有真正发挥出配置社会资源的作用,有待进一步改革和创新。李迅雷认为,需加大力度提高直接融资比重,不断丰富直接融资的方式方法,通过IPO让更多符合要求的企业上市融资。“当前总体的融资规模不算太大,还需要进一步通过常态化发行、从严监管拟上市公司质量的方式,放开步伐,切实发挥好股权融资的功能。”

资本市场建设步伐有望加快

自去年下半年以来,证监会推行新股常态化发行,每周约下发9家新股批文,IPO排队企业数量显著减少,证监会最新消息显示,截至12月15日,证监会受理首发企业511家,其中,已过会27家,未过会484家。未过会企业中正常待审企业419家,中止审查企业65家。与此同时,交易所债券市场也出现了“质”的变化,除了公司债以外,地方债以及可转债等新产品层出不穷。截至2017年12月14日沪深交易所共完成1155只各类公司债完成的发行,募资规模合计10610.32亿元。

李迅雷表示,未来还需发展资产证券化,让企业债务能够转至股权,强化普惠金融,加大对小微企业、贫困地区企业的扶持力度,对相关产业、相关公司进行辅导培训。目前我国已形成了包括主板、中小板、创业板、新三板、区域性股权交易市场等主体在内的多层次资本市场体系,要让这个体系更稳固更完善,必须规范交易所市场的新股发行,全流程、全方位对证券发行进行监管,也必须让新三板和区域股权市场的“塔基”发展得更牢靠。

当前新三板遭遇到了“成长中的烦恼”,交易机制不够完善导致市场流动性不足,分层之后进一步的制度供给未及时跟上导致市场信心流失,契约型私募基金、资产管理计划、信托计划等“三类股东”阻碍了企业的IPO之路。不少市场人士呼吁在当前市场稳定运行的前提下,打开新三板制度改革的窗口,抚平困扰市场发展的制度鸿沟。此外,本次会议还提到,要做好重点领域风险防范和处置,坚决打击违法违规金融活动,加强薄弱环节监管制度建设。可以预见,资本市场对违法违规行为的从严监管态势不会改变,强监管继续。

刚刚闭幕的中央经济工作会议还指出2018经济工作这样干:将加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。

楼市调控政策不放松

对此,上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受证券时报记者采访时表示,中央经济工作会议将住房制度改革放在第一位,尤其强调租赁市场发展,重点提到了支持专业机构发展,也就是发展长租公寓。“第二个方面才是调控,调控政策基本保持不变,这与11月份三部委会议以及7月下旬中央政治局会议上的口径一致,即保持政策连续性和稳定性,这意味着2018年调控政策不会明显放松,可能有少数地方政府会暗自小幅放松,但总体上主要城市政策基本保持不变。”他说。

社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞接受证券时报记者采访时也认为,住房制度改革和建设的内容是对十九大报告内容的进一步重申,相信这不是简单一说,未来一年在这方面会有实质进展,比如在多形式的供给和多渠道的保障方面,包括多形式的土地供给和与之相配套的金融制度都会有一些重要举措。

而在住房制度建设中,重点突出了租赁市场特别是长期租赁市场的发展,主要是基于过去租赁市场存在的问题,导致无论是供给端和需求端都不愿意租,同时在租的结构上也存在问题,短租的多,长租的少;低端的多,中高端的少。“一个健康的租赁市场应该是以长期租赁为主导,这样无论是对供给者、需求者还是对市场发展是非常关键的。因此,这次提出了重点主攻租赁市场,特别是长期租赁市场的制度建设和完善。”他说。

倪鹏飞还表示,在长效机制建设中提出了要保持房地产调控的连续性和稳定性,等于说房地产调控不会放松,不会歇脚,也不会动摇,继续保持房地产市场的严厉状态,总体目标是使市场处在稳定状态下,同时加快长效机制的建设,这是最重要的落脚点。另外,对中央和地方的关系做了一个强调,过去一直建议落实地方政府调控的主体责任,同时中央对调控有政策指导作用,这次进一步明确了地方要承担调控的主体责任。

对于长效机制的表述是“完善促进”,没有说“建立”,杨红旭认为,这意味着明年长效机制相关文件可能出也可能不出,因为租房市场发展本身也是长效机制的组成部分。不过,新城控股高级副总裁欧阳捷接受证券时报记者采访时则认为,“完善促进”说明相关内容已经有了,但中央对相关部门提出更高要求,认为方案还需要加快完善,意味着中央对2018年长效机制的出台有迫切要求,至少是部分出台。

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